Заедно с Вас
във всяка стъпка!

Консултациите с нас се извършват в удобно време за двете страни. Средната им продължителност е между 30 и 60 минути. Напълно безплатни са за Вас. Единсвеното, което ни дължите, е усмивка и добро настроение по време на срещата. 😉

При продажбата на недвижим имот, първото, което е необходимо да представите на брокера, е документ, с който да удостоверите, че Вие сте собственик на целия имот или част от него. Ако решите да наемете съответния брокер за продажбата на Вашия имот, ще е необходимо в прецеса на работа да му представите редица документи, които ще са необходими за самата сделка -  кадастрална схема, кадастрална скица, удостоверение за наследство, семейно положение, данъчна оценка, архитектурни книжа, разрешителни, декларации и други документи според спецификата на сделката. Това, което е важно да знаете, че НЕ сте длъжни да предоставяте документи на брокера в оригинал. За целите на работата ни, копия също са достатъчни. Важно е обаче, да ги имате и съхранявате в оригинал, за да ги представите на нотариуса в деня на сделката.

В услугата OXY DocHelper ще откриете БЕЗПЛАТНИ бланки и заявления, които могат да Ви бъдат полезни при ваденето на документи. В случай, че не искате да губите време по опашки в администрации за това, може да използвате услугата ни OXY Assistant или да се обърнете към личния си брокер за съдействие.

Не. Това е Ваше лично решение. Правейки пълномощно на брокера за вадене на документи по сделката обаче, ще си спестите доста време в ходене по институции и ще се снабдите с нужните документи значително по-бързо.

В секцията ни услуги можете да намерите OXY DocHelper, където ще намерите напълно БЕЗПЛАТНО заявления за изваждането на почти всички документи, които са Ви нужни за сделка. А в случай, че не искате да се занимавате с тази част и нямате брокер, към който да се обърнете, може да използвате нашата услуга OXY Assistant.

Съветваме Ви да следвате няколко стъпки при избора на брокер и последващата работа с него, за да сте сигурни, че той ще защитава Вашите интереси:

1. Проведете интервюта с брокери. Научете за начина им на работа. Попитайте дали споделят принципа за "отворен пазар за всички". Попитайте го кои принципи следва, защитавайки Вашия интерес. И след това изберете най-подходящия за Вас.
2. Бъдете максимално откровени, точни и ясни за очакванията Ви по отношение на срокове, цена, процеса и начина на работа.
3. Разпишете договор с избрания от Вас брокер, така ще повишите неговата ангажираност към Вас.
4. Опишете в договора всичко, което е важно за Вас и, с което брокерът е готов да се ангажира.
5. Изисквайте и получавайте периодична и регуляран обратна връзка от Вашия брокер относно продажбата/отдаването на Вашия имот или процеса на търсене на такъв. По имате контрол върху процеса.
6. При съмнения, че Вашият брокер не работи във Ваш интерес, изговорете с него притесненията си.

Практиката ни показва, че когато клиентите внимателно са избрали своя брокер спрямо своите индивидуални нужди и потребности, и работят с брокера в открита комуникация и партньорство, вероятността да се чувстват разочаровани в края на процеса, е изключително минимална.

Това означава няколко неща за купувача:

1. Брокерът на продавача не работи с другите брокери на пазара. По този начин клиенти, които са избрали да използват личен брокер, различен от този на продавача/на офертата, няма да бъдат допуснати до оглед или закупуване на имота.
2. Трябва да заплатите комисиона на брокера на продавача при закупуването на имота.
3. По тази оферта брокер на продавач и на купувача ще бъде един и същи човек, без право на избор от страна на купувача.

При определянето на продажната/наемната цена на имота брокерът използва едновременно съвкупност от методи:

1. Сравнение със сходни имоти на пазара.
2. Сравнение със сходни имоти на пазара, продадени последни 3-6 месеца.
3. Оценка и анализ на пазара, съобразявайки се с текущите пазарни условия.
4. Взима предвид мотивацията на собственика и неговите нужди, очаквания и желани срокове за реализиране на сделка.

Маркетингът при продажбата или отдаването на един имот може да включва:

1. Обяви в имотните портали.
2. Обяви в социалните мрежи.
3. Имейл маркетинг.
4. Провеждане на отворени домове.
5. Чукане по врати.
6. Локална реклама.
7. Винил.
8. Други.

За най-голяма ефективност и информираност, може да изискате от Вашия брокер да създаде и разпише подробен маркетингов план, който да Ви представи и Вие да одобрите. Имате право да откажете някои от маркетинговите инструментите. Но имайте предвид, че това може да ограничи значително работата на брокера и трябва да бъде добре съобразено.

Разходите при покупка на имот можем да разделим в две групи -  задължителни и допълнителни.

Задължителните са:

1. Местен данък за придобиване на имот към съответната община по местонахождение на имота;
2. Такса за вписване към Агенцията по вписвания;
3. Нотариална такса за изповядване на сделката към нотариуса.
4. Допълнителни такси за преписи, справки в електронни регистри, банкови преводи и др.

Задължителните разходи се заплащат в деня на изповядването на сделката веднага след изповядването на сделката и преди вписването ѝ в Агенция по вписвания. Не подлежат на разсрочване или отлагане. Заплащат се при нотариуса.

Допълнителните са:

1. Такса за изготвяне на проект на нотариалния акт и/или ипотеката.
2. Комисиона на брокера, ако използвате такъв.

Таксата за изготвяне на проект на нотариалния акт и/или ипотеката е възможно да няма. Вашият брокер със сигурност ще знае дали във Вашия случай ще има или не, за което може да Ви информира сравнително рано.

Перфектният вариант е да сте получили своите оферти още преди първата си среща с брокер, за да сте напълно наясно в разговора с него с какви пари разполагате. Така ще може той да Ви консултира наистина ефективно и да Ви даде ключови съвети за покупката.

В случай, че при първата си среща с брокер нямате информация относно възможностите Ви за ипотечен кредит, той със сигурност ще Ви посъветва да се срещнете с избраните от Вас банки, задължително преди да сте започнали да търсите имот за покупка. Много е вероятно да поиска и втора среща с Вас, след като вече сте събрали неоходимата информация, за да направите план за процеса на покупка и финансиране.

Опитният брокер и добрият професионалист ще Ви откаже да започне работа по Вашето търсене, ако нямате пълна яснота относно финансирането на покупката си.